October 28, 2021 By worldextremecagefighting.us 0

Peran Kontraktor Umum

Apa itu Kontraktor Umum?

Kontraktor umum, atau kontraktor utama di beberapa area, adalah orang atau perusahaan yang bertanggung jawab untuk mengatur dan melaksanakan proyek-proyek seperti pembangunan rumah baru, operasi konstruksi besar, renovasi, pembongkaran, pembangunan, restorasi dan banyak lagi. Di sebagian besar negara bagian, Kontraktor umum harus dilisensikan, disertifikasi, dan dipastikan.

Misalnya, Kontraktor umum akan dipanggil ketika pemilik atau pengembang tanah menyusun rencana proyek dan memilih lokasi. Terkadang, seorang arsitek akan mengumpulkan tim desain yang kemudian akan mempengaruhi tugas kontraktor umum. Dalam banyak kasus mereka juga berpartisipasi dalam proses desain dengan menyediakan layanan jasa desain rumah jakarta mereka sendiri selain layanan pra-desain, di mana mereka membantu dalam memperkirakan anggaran secara akurat dan membantu meningkatkan efisiensi biaya operasi.

Setelah tahap awal proyek, kontraktor umum mempekerjakan subkontraktor dengan berbagai spesialisasi untuk berkontribusi pada bagian proyek. Ini mungkin termasuk subkontraktor yang menyediakan layanan listrik, pipa ledeng, mekanik, lingkungan, dan banyak lagi. Pertimbangan utama bagi kontraktor di mana pun adalah penawaran. Untuk memperoleh proyek, Kontraktor umum melalui berbagai proses penawaran.

Kontraktor Umum: Penawaran

Penawaran adalah proses yang diketahui hampir semua Kontraktor umum. Baik itu kontraktor umum di New Hampshire atau Kontraktor umum di tempat lain di dunia – proses penawaran melibatkan pengajuan proposal secara kompetitif untuk mengelola proyek konstruksi dengan harga yang ditetapkan atau bagi hasil keuntungan. Biasanya, harga yang diajukan oleh kontraktor umum yang bersaing didasarkan pada daftar kuantitas, yang merupakan daftar bahan dan atau layanan yang disediakan oleh Kontraktor umum. Daftar ini menguraikan seakurat mungkin biaya realistis per item. Seringkali, kontraktor yang bersaing harus memberikan sedetail mungkin – menunjukkan harga yang realistis.

Sementara proses penawaran sangat bergantung pada harga, seringkali harga hanyalah salah satu faktor kecil. Seringkali, kontraktor umum akan mengajukan harga yang lebih rendah untuk mengamankan penawaran ketika pada kenyataannya harga yang lebih rendah tidak layak, mengakibatkan proyek berjalan melebihi anggaran.

Penawaran Desain-Bid-Build
Proses penawaran umum lainnya adalah metode design-bid-build, di mana pemilik memilih seorang arsitek yang menyerahkan dokumen konstruksi kepada sekelompok kontraktor umum, yang kemudian menawar proyek tersebut. Dalam proses penawaran yang kompetitif, mereka mengusulkan berapa total biaya proyek yang mereka yakini, termasuk biaya seperti bahan dan biaya kontraktor.

Design-Build
Proses penawaran umum lainnya adalah penawaran design-build. Dengan metode ini, detail desain dan konstruksi ditangani oleh satu bisnis – kontraktor desain-bangun, yang biasanya kontraktor umum atau bahkan arsitek. Dengan sistem ini, risiko proyek diminimalkan untuk pemilik atau pengembang real estat dan jadwal pengiriman dipersingkat dengan menggabungkan fase desain dan konstruksi proyek.